第六步 付款及名义变更

为了避免买卖双方以后发生一些不必要的纠纷，一定要在付款之前再一次确认一遍房屋的现状。

一. 房屋的最终确认

房屋的附带设备状况是否和附带设备表所记载的一致

房屋现状是否和房屋现状报告书所记载的一致(漏雨 / 白蚁危害 / 建筑物构造上的主要部位的木部腐蚀/情况)

跟邻地的境界是否明确

水电煤气的使用方法以及发生故障时的对应方法是否有交代

二. 支付剩余金额

登记申请文件的确认:申请所有权迁移登记。买卖双方向登记的司法代书人交付必要文件，委托登记申请

剩余金额的支付:扣除手付钱后所要付的余额

细算固定资产税等:支付登记费用，细算固定资产税等

关系文件的领取:领取管理规章，宣传手册，附带设备的保证书，使用说明书等

钥匙的领取:领取房屋钥匙，作为确认还要发行「不动产交给确认证」

诸费用的支付:支付中介手续费等

三. 支付剩余金额时所要带的东西

剩余金额

户口簿

中介手续费的余额

印章(正式印章)

登记费用(登记免许税及司法代书人的报酬)

印章证明书(只有在抵押权设定的时候才需要)

固定资产税 / 城市计划税，管理费等的细算金额

第一步 买房的资金预算
第二步 收集房屋情报
第三步 看房子
第四步 房屋买卖合同
第五步 房屋贷款
第六步 付款及名义变更
第七步 搬家