2010年1月17日星期日

第一步： 买房的资金预算


买房时所要的资金 = 房子本身的价格 + 买房时所花的各种各样的费用 如果您想买一套2,000万日元的房子，大概要有2,120~2,160万日元的资金预算。这里的120~160万日元就是您买房时所花的各种各样的费用。


买房时所花的各种各样的费用

  • 印紙费： 买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印紙时所花的费用


  • 贷款申请费用： 申请贷款时所花的手续费/贷款保证费等诸多费用


  • 保险费：火灾保险费等


  • 登录免许税 ： 登记时所要交的税金。买入不动产时（所有权移转登记），要交固定资产税估价金额的1%作为税金。 申请贷款时（抵挡权设定登记），要交贷款的0.4%作为税金


  • 登记手续费 ： 在办理登记手续时要付给司法书士的报酬


  • 固定资产税(按日计算) ： 固定资产税征税标准金额的1.4%为1年的固定资产税


  • 都市计划税(按日计算)： 都市计划税征税标准金额的0.3%


  • 中介费 ： 房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费（里面包含消费税以及地方消费税）


  • 不动产取得税 ： 住宅的话是固定资产税估价金额的3%


  • 其他 ： 搬家费用




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