第六步 付款及名义变更

为了避免买卖双方以后发生一些不必要的纠纷，一定要在付款之前再一次确认一遍房屋的现状。

一. 房屋的最终确认

房屋的附带设备状况是否和附带设备表所记载的一致

房屋现状是否和房屋现状报告书所记载的一致(漏雨 / 白蚁危害 / 建筑物构造上的主要部位的木部腐蚀/情况)

跟邻地的境界是否明确

水电煤气的使用方法以及发生故障时的对应方法是否有交代

二. 支付剩余金额

登记申请文件的确认:申请所有权迁移登记。买卖双方向登记的司法代书人交付必要文件，委托登记申请

剩余金额的支付:扣除手付钱后所要付的余额

细算固定资产税等:支付登记费用，细算固定资产税等

关系文件的领取:领取管理规章，宣传手册，附带设备的保证书，使用说明书等

钥匙的领取:领取房屋钥匙，作为确认还要发行「不动产交给确认证」

诸费用的支付:支付中介手续费等

三. 支付剩余金额时所要带的东西

剩余金额

户口簿

中介手续费的余额

印章(正式印章)

登记费用(登记免许税及司法代书人的报酬)

印章证明书(只有在抵押权设定的时候才需要)

固定资产税 / 城市计划税，管理费等的细算金额

第一步 买房的资金预算
第二步 收集房屋情报
第三步 看房子
第四步 房屋买卖合同
第五步 房屋贷款
第六步 付款及名义变更
第七步 搬家

第七步 搬家

一般在搬家的两个星期前开始对行李进行捆包和处理比较好。大型垃圾要提前按照您所住区域的大型垃圾处分规制来进行处分。冰箱也要在搬家之前清理干净。通知水，电，煤气公司办理迁移手续。告诉金融机关，保险公司您的新地址。搬家到一个新的区域要及时到那个区域的区役所去办理户口簿移动手续。

第一步 买房的资金预算
第二步 收集房屋情报
第三步 看房子
第四步 房屋买卖合同
第五步 房屋贷款
第六步 付款及名义变更
第七步 搬家

第五步 房屋贷款

房屋贷款基本上分公共融资和民间融资。能取得那种贷款资格，因个人的条件和抵押的不动产的价值而异。

★公共融资

• 住宅金融公库融资
  购买的住宅要在所在的都道府县内的被认证为「住宅金融公库业务处理店」的金融机关办理手续。抵押权设定的时候有不用交登记执照税等好处，不过也有利息中不包含保险费和需要过渡贷款等不利的地方。
• 财形住宅融资
  这种贷款只面向有在工作单位里把自己每个月的工资的一部分储存下来的人。

★民间融资
银行，信用金库，人寿保险公司，住宅金融专业公司，信用贩公司等日本的民间金融机关，按照各自的规定进行安揭。因此，各个金融机关的利息，融资额度，返还方法等会有所不同。不过，融资条件一般会比公共融资要宽松一些。

申请房屋贷款时所要的东西

居民税决定通知书

不动产买卖合同的抄本

收入证明书(或所得证明书)

融资的申请文件一套(因融资机关而不同)

正式印章和印章证明书

印纸费等

重要事项说明书

第一步 买房的资金预算
第二步 收集房屋情报
第三步 看房子
第四步 房屋买卖合同
第五步 房屋贷款
第六步 付款及名义变更
第七步 搬家

第四步 不动产买卖合同

看好房子决定要买的话，要先向中介公司提交房「购买申请书」。中介公司收到您的「购买申请书」之后，就会确认付款方法，交房日期，房子有那些附带设备。中介公司会把这些确认完的事项记到「重要事项说明」上。接下来就是签合同了。

重要事项说明
重要事项说明：记录着和房屋有关的各类事项的书面说明书
持有「宅地建物取引主任者」资格的中介公司会在您签房屋买卖合同之前，会给您说明这份「重要事项说明」。「重要事项说明」里记着登记簿所记载的权利关系，房屋的概要，付款方法以及解约的规定等。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。

不动产买卖合同
不动产买卖合同：通过签「不动产买卖合同书而缔结的合同。
不动产买卖合同书里明确地记载着买卖内容，当事者的权利和义务等事项。买卖双方签名盖章，并且买方付清手付金后合同就成立了。合同成立后，按照合同您就有了相应的权利和义务，如果您不履行义务的话将会被罚违约金。所以一定要注意在签约之后您所要履行的义务。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。

签合同时所要的东西

印章（签贷款合同时要拿实印）

手付金（签合同之前要确认好要付现金还是支票）

印纸费（因买卖金额而不同）

中介手续费的一半（需要别途消费税以及地方消费税额）

注：要贷款买不动产的话，还要有贷款申请书类

第一步 买房的资金预算
第二步 收集房屋情报
第三步 看房子
第四步 房屋买卖合同
第五步 房屋贷款
第六步 付款及名义变更
第七步 搬家

第三步 看房子

通过看房子您可以了解到这套房子的具体状态以及周围环境。看房子时您首先要确认的是这套房子是不是和广告上登的一样。然后是确认房子的通风及日照是否良好。二手房的时候还要确认房子的腐旧程度。

看房时所要确认的事项-----房子本身

地基状态

房子的装修质量 / 有没有被弄脏的地方 / 墙壁有没有裂痕

房间数，房间布局是否合理 / 各个房间的朝向以及通风和日照是否良好

有没有车库或停车场及停自行车的地方

空调设施的设置状态

有没有重新装修的必有

物品收纳间大小

看房时所要确认的事项-----房子的周围环境

交通情况：走路到车站所要的时间，早班车 / 末班车的时间，拥挤程度等

周围的道路状态：交通流量，堵车频度

教育设施：学校

公共设施：医院，公园，图书馆等

其他的周边设施：商店街，超市，便利店，饮食店等

治安情况：有没有不良的个人或团体在附近居住，这个区域有没有发生过刑事案件等

第一步 买房的资金预算
第二步 收集房屋情报
第三步 看房子
第四步 房屋买卖合同
第五步 房屋贷款
第六步 付款及名义变更
第七步 搬家

第二步 收集房屋情报

在短时间里想找到一套能满足自己所有要求的房子一般比较难。所以要多注意看夹在报纸里的不动产广告以及住宅信息杂志。还有就是多浏览不动产公司的网页。但是也不能花太多时间找房子，当您找到合适的房屋的时候，要尽快找不动产中介公司去看房子。

第一步 买房的资金预算
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第七步 搬家

第一步： 买房的资金预算

买房时所要的资金 = 房子本身的价格 + 买房时所花的各种各样的费用 如果您想买一套2,000万日元的房子，大概要有2,120~2,160万日元的资金预算。这里的120~160万日元就是您买房时所花的各种各样的费用。

买房时所花的各种各样的费用

印紙费： 买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印紙时所花的费用

贷款申请费用： 申请贷款时所花的手续费/贷款保证费等诸多费用

保险费：火灾保险费等

登录免许税 ： 登记时所要交的税金。买入不动产时（所有权移转登记），要交固定资产税估价金额的1%作为税金。 申请贷款时（抵挡权设定登记），要交贷款的0.4%作为税金

登记手续费 ： 在办理登记手续时要付给司法书士的报酬

固定资产税(按日计算) ： 固定资产税征税标准金额的1.4%为1年的固定资产税

都市计划税(按日计算)： 都市计划税征税标准金额的0.3%

中介费 ： 房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费（里面包含消费税以及地方消费税）

不动产取得税 ： 住宅的话是固定资产税估价金额的3%

其他 ： 搬家费用

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第六步 付款及名义变更
第七步 搬家

安定的日本房地产投資

比如您买了一套价值1000万日元的高级住宅把它出租。租金一个月算是9万日元。一年的租金收入是108万日元。

租金年收入108万日元÷买入价1000万円＝１０．８％

这套房子的收益率为１０．８％ 。大家都知道一个收益率为１０．８％ 的金融商品是值得去的投资。但是去投资一个高收益率的金融商品是要有一定的风险的，例如投资资金的回收没有保障等。
在日本这个法制健全的发达国家里，房地产投资是比较稳定的。既不会翻倍的攀升，也不会大幅度的下滑。在这次的全球金融危机下，日本的房地产有所下滑，这个时期真是投资日本房地产的好时机会。

日本不动产的有利点
1. 即安定又有高收益率
2. 政治稳定，法制健全，房地产波动幅度小
日本的城市开发基本已经完毕，基本不会发生被迫搬迁的事，万一有的话也会得到很丰厚的补偿。
3. 日本人一般都会按时交房租的，有发生拖欠的话，房东也会得到（家賃保障制度）的保护。
4. 日本的房地产买卖很透明
像房地产买卖，付款，名义的变更等手续不是全部交由房地产中介公司办理的。在日本只有持有司法书士资格证的书士才能进行名义的变更和抵挡权的消除。权力关系分的很清楚，不会发生纠纷。

在日本的买房指南

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第三步 看房子

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