东京都的地质情况和防灾安全性

东京都的地质情况和防灾安全性

最近来我们公司无论是买房或租房的顾客，很多都问房子所在地的地质情况和防灾安全性。他们说在日本生活，遇到地震是无法避免的，但是起码要选个地壳坚硬和防灾安全性高的地方来生活。我想震灾后，大家都有想过自己现在住的地方是否安全的问题吧。新闻里也报道很多人到书店买以前的地图，到图书馆里找郷土史資料等来确认自己所住的地方的安全性。希望以下的内容能给大家一点帮助。
在東京都，「地域危険度険度測定調査委員会」每5年会对都内的市街化区域(5,099个町丁目)进行一次耐震性强弱，建筑物倒塌的危险度高低，火灾（起火率和延烧可能性）危险性的大小的测定。然后按照建物倒壊危険度，火災危険度，総合危険度给5,099个町丁目从1倒5分5个等级，数字越大危険度越高。
以下的网址为東京都的都市整備局在2008年2月，所公布的「第6次关于地震的地域危险度测定调查」。
「第6次关于地震的地域危险度测定调查」的网址：
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm



只要点击您所住的区，就会出来您所住丁目的调查结果。以下以新宿区为例子。赤城下町的建物倒壊危険度：4，在東京都的5,099个町丁目里排在第346位，这个排名越前，相对表明建物倒壊危険度就越大。火災危険度：5在東京都的5,099个町丁目里排在第2位，这个排名越前，相对表明火災危険度就越大。総合危険度：5，在東京都的5,099个町丁目里排在第84位，这个排名越前，相对表明総合危険度就越大。

以下东京都的地壳状况是「丰岛区的公式网站」，在2008年7月31号发表的资料。东京都的地壳基本上分山地・丘陵，台地，沖積低地，谷底低地等4种地质类型。
山地・丘陵和台地形成比较久远，是以洪积层为主的地壳类型，所以当发生地震时，上面的建筑物的摇晃幅度不容易被加大，不容易发生灾害。
沖積低地是形成年代较新，以冲积层（海底的冲积物）为主的地壳类型。地壳软弱，当发生地震时，上面的建筑物的摇晃幅度容易被加大，容易发生灾害。也是容易液状化的地壳类型。
谷底低地是由堆积物而形成的地壳类型和沖積低地一样也是软弱地壳，当发生地震时，上面的建筑物的摇晃幅度容易被加大，容易发生灾害。
丰岛区的公式网站：http://www.city.toshima.lg.jp/bosai/005058.html

在网上您可以找到标有东京都基礎自治体(23区・26市・5町・8村的区市町村)名字的地图。找到想要知道的区市町村名字后，和上面的东京都的地壳状况图对照一下，就能知道那里的地壳状况了。


以下两个网页所公布的内容比较难，您可以在买房或租房时请不动产公司的人给您讲解一下。
国土交通省的地壳数据网站：http://www.kunijiban.pwri.go.jp/jp/
地震信息网站：http://www.j-shis.bosai.go.jp/


株式会社　ハービン
咨询电话：0120－688－81

在日买房指南（四）
关于贷款买房问题
長年在日本努力工作，有了一定的积蓄后，很多华人都想在日本买房。但是，想买一套自己称心满意的房子，往往要向银行贷款。外国人办理贷款手续是要比日本人繁琐一些。如果您没有时间和精力的话，还是委托给您介绍房子的不动产公司办理比较好。一般在不动产公司买房的话，办理贷款手续是不收费用。外国人要在那家银行贷款以及贷款金额，年数，利息一般由贷款申请人的签证类型，年收入，在日家族情况而定。当然也和所买房子的资产价值大小有一定的关系。
●签证类型
持有永住签证的外国人，能贷款的银行和手续基本上和日本人一样。非永住签证的外国人，在大的银行无法办理贷款。因为大的银行没有给非永住签证者办理贷款的业务。但一些小一点的银行有给非永住签证者办理贷款的业务。
●年収入
　　含税年収没有达到330万以上，一般利用贷款买房比较难。在银行的贷款上限因贷款人的年収和工作单位而不同。在买房之前最好通过不动产公司做一次贷款的模拟申请。如果能通过贷款的模拟申请，一般能通过正式的贷款申请。通过贷款模拟申请的人，在所申请的银行就有了一定的贷款信用。对卖主来说，如果同时有两个人想买自己的房子，一般会选已通过贷款模拟申请的人来签约。
●税　　金　　
　　既是收入有1000万， 但是没有报税，没有源泉征收票的话，也是没有办法贷款的。因为金融機関(银行等)是按照贷款申请人的税收情况来判断他(她)的真正年收。
●工作年数　　
　　公司上班的人，在同一个公司最起码要工作一年以上。自营业者要营业3年以上，并且申请贷款的这一年和它的前两年的决算要全是黑字。

●自我资金
　　一般贷款人最少要持有所买房子价格的10%的自我资金。如果要买1000万日元的房子，至少要有100万日元的自我资金。但是这一笔自我资金也会根据贷款人的年收情况和工作单位情况而有所提高。
●贷款上限的算法
（您含税的年収）÷１２×３０÷０．４７７５＝贷款上限金额
　　只要您所要买的房子是30年贷款对象内的房子，那么就可以利用以上的贷款计算方法来计算出您的贷款上限。含税年收入指的是被源泉征收的年收入或被確定申告的年收入。当然没有交税的收入是不能加算到年收入里的。

如何判断不动产公司的正规性
在3月份我们接待了这样一位客人（李先生）。李先生 从一家自称是不动产公司手里用现金买下了一套930万日元的房子。结果过了3个月左右，所买房子的管理组合发了律师信和管理费・修缮费延交的催告通知。原来卖这套房子给他的公司从买下这套房子之后，近5年都没有交管理费・修缮费。这笔费用竟然达到102万日元左右。管理组合所发的律师信上说，如果李先生不尽快交付这102万日元的话，他们就要把李先生房子拿到裁判所去竞卖。李先生去找卖房给他的公司理论，这个公司说帮他去和管理组合协商。结果协商了半年还是没有一个说法。
从以上李先生的事例来看，这家自称是不动产公司的公司很可疑。一般不动产公司无论是以卖主的身份，还是中介公司的身份来参与不动产买卖活动，９９．９%是不会把一个债务没理清的不动产的所有权转移到买主名下的（除非买主100%理解后并同意）。要是万一因失误发生这样的事，也会及时向买主报告并负责的。
我们查了一下这家自称是不动产公司，结果这个公司是没有持有不动产营业许可证。如果李先生是通过有不动产公司经营许可证的公司买了房子而遇到这样的事的话，还可以到東京都庁去投诉，依靠保证金可以拿到102万日元。但是李先生在没有不动产公司经营许可证的公司买了房,就是对象外了 。
为了避免自己也遇到像李先生这样事情，在买房之前一定要选正规的不动产公司。接下来我们介绍一下如何判断一家不动产公司是否正规。
１・不动产公司经营许可证
　　　正规的公司一定会在房屋宣传图纸上明示不动产经营许可证号码（東京都知事（Ｎ）第NNNNN号或国土交通大臣（Ｎ）第NNNNN号）。所以在拿到不动产公司的房屋宣传图纸时，可以确认一下。到不动产公司去时，要留意一下办工室是否有不动产公司经营许可证（宅地建物取引業者票）。不动产公司有义务要把不动产公司经营许可证（宅地建物取引業者票）挂在客人容易看到的位置。 宅地建物取引業者票上写明了许可证号码、许可证有效期限,公司名字,公司社长名字,传任的取引主任者名字，公司地址。

房屋宣传图纸



宅地建物取引業者票1


宅地建物取引業者票2
２・宅地建物取引主任者証
　　在签不动产契约书之前，不动产公司的宅地建物取引主任者会明示所持的宅地建物取引主任者証，然后才进行对重要事項説明書的说明。没有宅地建物取引主任者証的不动产公司职员是不能对重要事項説明書进行说明的。如果自称是宅地建物取引主任者的人，没有向您明示所持的宅地建物取引主任者証的话，就要注意了。
地建物取引主任者証